公積金貸款計算要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額等四個條件來確定，其中根據四個條件計算出的較小值就是貸款人可貸金額。現目前很多人會想知道，住房公積金貸款保證金是什么？住房公積金貸款保證金怎么算？

公積金保證金是什么

公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

１、所說的“保證金”應該是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式，所以須支付擔保費，。

２、公積金擔保費是一次性收取的，一般是首月還款時把擔保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進行扣除的。

３、公積金貸款的擔保費是根據貸款金額和年限綜合計算的。

４、只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房還是一手房都要按規定繳納公積金的保證金。

公積金保證金不超過所購住房價值的７０％，額度不超過４０萬元。購買、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公積金。具有完全民事行為能力；借款人及其所在單位申貸前已連按期足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件。

公積金保證金怎么算

１、計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

２、使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為４０％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

３、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下的，應支付不低于所購住房價款２０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的８０％。

所購住房建筑面積超過９０平方米，應支付不低于所購住房價款３０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的７０％。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款４０％的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的６０％。