很多購房者認(rèn)為公積金貸款額度的高低和賬戶中余額的多少息息相關(guān)，因此不管什么情況下都不敢提取公積金，生怕影響今后公積金貸款。其實(shí)各地對于公積金貸款額度審批的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，在一些城市，公積金賬戶余額對額度并沒有直接影響。下面我們以國內(nèi)幾個一線城市為例介紹公積金貸款額度的決定因素，打算買房的您也可以去詳詢自己所在城市的相關(guān)政策。

北京

北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。  

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額，其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

二、根據(jù)首付款、房屋評估價值計算貸款額度：目前北京地區(qū)首套房首付為35%，那么可以申請的貸款額度高不能超過房屋評估值的65% 。 

三、根據(jù)房屋面積評估貸款額度  

目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請人（個人或者夫妻），住房公積金貸款單筆高額度為120萬元。購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款高額度為80萬元。

總之，目前在北京地區(qū)申請公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款高限額、低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理查詢。  

上海

在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。  

目前，上海地區(qū)購買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個人高貸款額度為50萬，夫妻高貸款額度為100萬，具體要求如下：  

公積金余額影響貸款額度，主要體現(xiàn)在當(dāng)賬戶余額小于12500元、月繳費(fèi)金額大于780元時，貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理要求的倍數(shù)。  

廣州

在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度，根據(jù)以上3個條件分別算出的小值就是借款人可貸額度，具體公式如下 ： 

1、按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度，計算公式為: 貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)； 

2、按照高貸款限額計算的可貸額度，一人申請個人住房公積金貸款，高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，高額度為100萬元；  

3、按照貸款比例計算可貸額度：

（1）對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；  

（2）對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；  

（3）對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款低首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

由此可見在廣州市，公積金賬戶余額是影響貸款額度的，在相同條件下，余額越高貸款額度也越高，同時也要注意參照高貸款限額以及其他限定條件。

深圳

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，目前個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額低要達(dá)到35715元才可以貸到高額50萬；同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達(dá)到64286元才能貸到高額90萬。同時也與繳存基數(shù)、所購房產(chǎn)價值、貸款成數(shù)、貸款年限等條件有關(guān)，具體可貸金額以柜臺實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)，詳細(xì)可到深圳住房公積金管理查詢。