我們知道公積金政策相比以前放寬了，但公積金貸款的審核也是十分嚴格的。例如：借款人必須連續(xù)繳存6個月或者1年。如果購房者想要用公積金貸款的方式買房，應(yīng)該買什么樣的房子才對呢？

什么房子可以申請公積金貸款？

公積金貸款的房屋類型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產(chǎn)權(quán)住房等。

1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協(xié)議)；

2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購買的已建公有住房；

5、自建房是指在國有土地上個人按照相關(guān)部門審批要求建造的住房；

6、回遷房是指國有土地上住房因國家、省、市規(guī)劃建設(shè)需要被拆遷，以回遷安置的方式，個人通過增加獲得的住房，且原被拆遷住房無尚未還清貸款；

7、無房屋產(chǎn)權(quán)住房是指坐落在部隊土地上無法辦理國有土地房屋產(chǎn)權(quán)證書的住房，且該住房須為 交易住房；

8、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理核心簽訂貸款合作協(xié)議)。

什么房子不能辦理公積金貸款？

根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。

1、首套房：使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例較低,20%；90平方米以上的貸款首付款比例不低于30%。

2、二套房：使用公積金個人住房貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍；對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第2套住房公積金個人住房貸款。個別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標準時，不予發(fā)放第2套住房公積金個人住房貸款。

例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。

3、對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發(fā)放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。

購房人需要滿足什么條件才可以申請公積金貸款？

1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

6、同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險;

7、同意住房公積金管理核心規(guī)定的其他條件。

經(jīng)過以上介紹，相信您對住房公積金的使用情況有所了解了。在房價高不可攀的時候，購房者申請住房公積金貸款確實很實惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。