1、購(gòu)房前查驗(yàn)房產(chǎn)信息。在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，要認(rèn)真查驗(yàn)房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)證，確保房產(chǎn)無(wú)銀行外的抵押。

2、選擇資金監(jiān)管。資金監(jiān)管機(jī)制也是保障房產(chǎn)交易安全的重要手段。作為買(mǎi)房人，選擇資金監(jiān)管這是成交的前提條件。在如今供大于求的市場(chǎng)環(huán)境，買(mǎi)方有著更多的選擇。如果房東拒絕，你也可以選擇其他的房子。

購(gòu)買(mǎi)查封房有何風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無(wú)效

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說(shuō)查封的房屋所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同一般被法院認(rèn)定為無(wú)效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過(guò)戶(hù)，房屋被查封，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購(gòu)買(mǎi)人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、購(gòu)房手續(xù)無(wú)法履行

由于交易房屋存在查封，處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過(guò)戶(hù)等流程手續(xù)是無(wú)法履行的。

3、購(gòu)房款無(wú)法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的債務(wù)糾紛較多，那房屋購(gòu)買(mǎi)人之前支付的購(gòu)房款有可能無(wú)法追回。