11月29日，哈爾濱市住建局發(fā)布《關(guān)于加強房屋租賃資金風(fēng)險防控的通知》，以有效減少因住房租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介及二房東因資金鏈斷裂產(chǎn)生的租賃資金被占用、挪用等市場風(fēng)險。其中，通知提到單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，建議對租金、押金進(jìn)行監(jiān)管。

規(guī)范使用租賃合同文本

根據(jù)《通知》，簽定租賃合同時，推薦使用《黑龍江省房屋租賃合同》示范文本，明確合同備案方式、租金支付方式、押金退還情形，明確水、電、氣、物業(yè)管理等費用分擔(dān)方式，以保障租賃人合法權(quán)益。租賃當(dāng)事人可登錄哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(網(wǎng)址：https://www.hrbhousedata.com)，點擊“公示信息”—“合同示范文本”—“黑龍江省房屋租賃合同”下載合同。

落實租賃合同登記備案管理

按照《通知》，為確保房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。哈爾濱主城5區(qū)房屋租賃當(dāng)事人到哈爾濱市民大廈辦理；松北及其他3區(qū)9縣(市)房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地(房地產(chǎn))主管部門辦理。

目前房屋租賃登記備案有線上、線下兩種辦理途徑。其中，線上模式為：市民可通過登錄黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(網(wǎng)址：https://hrb.zwfw.hlj.gov.cn)注冊，點擊“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”—“房屋交易合同網(wǎng)簽備案”—“房屋租賃登記備案”申請辦理。線下模式為：市民可到中山路181號市民大廈二樓市政務(wù)中心窗口辦理。

開展住房租賃資金監(jiān)管

《通知》鼓勵租賃當(dāng)事人支付租金時進(jìn)行資金監(jiān)管。單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，建議對租金、押金進(jìn)行監(jiān)管。

目前，哈市各商業(yè)銀行大都推出了資金托管業(yè)務(wù)，建議租賃當(dāng)事人通過銀行資金托管業(yè)務(wù)實現(xiàn)租賃資金監(jiān)管。租賃當(dāng)事人可選擇銀行網(wǎng)點，與銀行簽定租賃資金托管協(xié)議，銀行依照托管協(xié)議進(jìn)行資金監(jiān)管。具體可到各銀行網(wǎng)點咨詢辦理。

各單位、各部門相互配合，防范房屋租賃資金風(fēng)險

根據(jù)《通知》，街道辦事處、各區(qū)縣(市)(房地產(chǎn))主管部門，應(yīng)形成合力，采取各種形式廣泛宣傳、認(rèn)真落實有關(guān)風(fēng)險防控措施。積極鼓勵、引導(dǎo)租賃當(dāng)事人增強風(fēng)險防控意識，充分利用銀行的第三方資金托管服務(wù)，實現(xiàn)租賃資金監(jiān)管；屬地街道辦事處、社區(qū)充分發(fā)揮基層網(wǎng)格管理人員作用，督促住房租賃合同備案，協(xié)助排查有高風(fēng)險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)情況；住房租賃企業(yè)配合開展租賃資金監(jiān)管，在經(jīng)營場所、服務(wù)平臺及房源信息中發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)提示信息，有效降低和減少租賃市場風(fēng)險。

對此，哈市住建局發(fā)出提示，各租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人應(yīng)當(dāng)自覺抵制違法租賃行為，防范租賃市場風(fēng)險。同時，提醒市民及外來人口租房時或者，在合同約定期內(nèi)應(yīng)密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，要及時向有關(guān)部門進(jìn)行反映；如有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)“爆倉”、“跑路”、詐騙等情況，應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警并提供相關(guān)佐證材料，維護(hù)自身合法權(quán)益。