11月30日消息，哈爾濱市住建局近日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃資金風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》，以有效減少因住房租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介及二房東因資金鏈斷裂產(chǎn)生的租賃資金被占用、挪用等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。其中，《通知》鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人支付租金時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，建議對(duì)租金、押金進(jìn)行監(jiān)管。

市民可網(wǎng)上下載規(guī)范租賃合同文本

根據(jù)《通知》，簽定租賃合同時(shí)，推薦使用《黑龍江省房屋租賃合同》示范文本，明確合同備案方式、租金支付方式、押金退還情形，明確水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)費(fèi)用分擔(dān)方式，以保障租賃人合法權(quán)益。租賃當(dāng)事人可登錄哈爾濱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.hrbhousedata.com），點(diǎn)擊“公示信息”—“合同示范文本”—“黑龍江省房屋租賃合同”下載合同。

線(xiàn)上線(xiàn)下均可辦理租賃合同登記備案管理

按照《通知》，為確保房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。哈爾濱主城5區(qū)房屋租賃當(dāng)事人到哈爾濱市民大廈辦理；松北及其他3區(qū)9縣(市)房屋租賃當(dāng)事人到房屋所在地（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理。

房屋租賃登記備案有兩種辦理途徑

其中，線(xiàn)上模式為：市民可通過(guò)登錄黑龍江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（網(wǎng)址：https://hrb.zwfw.hlj.gov.cn）注冊(cè)，點(diǎn)擊“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”—“房屋交易合同網(wǎng)簽備案”—“房屋租賃登記備案”申請(qǐng)辦理。線(xiàn)下模式為：市民可到中山路181號(hào)市民大廈二樓市政務(wù)中心窗口辦理。

單次收取3個(gè)月以上房租，應(yīng)進(jìn)行住房租賃資金監(jiān)管

《通知》鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人支付租金時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。單次收取租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，建議對(duì)租金、押金進(jìn)行監(jiān)管。

目前，哈市各商業(yè)銀行大都推出了資金托管業(yè)務(wù)，建議租賃當(dāng)事人通過(guò)銀行資金托管業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)租賃資金監(jiān)管。租賃當(dāng)事人可選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)，與銀行簽定租賃資金托管協(xié)議，銀行依照托管協(xié)議進(jìn)行資金監(jiān)管。具體詳情市民可到各銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)辦理。

根據(jù)《通知》，街道辦事處、各區(qū)縣（市）（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，應(yīng)形成合力，采取各種形式廣泛宣傳、認(rèn)真落實(shí)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

對(duì)此，哈市住建局發(fā)出提示，各租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)抵制違法租賃行為，防范租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，提醒市民及外來(lái)人口租房時(shí)或者，在合同約定期內(nèi)應(yīng)密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營(yíng)行為，要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行反映；如有發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”、詐騙等情況，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警并提供相關(guān)佐證材料，維護(hù)自身合法權(quán)益。