南京市住房保障和房產(chǎn)局、國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部18日發(fā)布《關(guān)于進一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易資金監(jiān)管，相當于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，達到保護買賣雙方合法權(quán)益的目的。2012年起，南京開始實行存量房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場交易管理中心下屬南京市房屋置業(yè)擔保有限公司作為交易保證機構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機關(guān)予以登記，并在登記后進行資金結(jié)算。

新實施的存量房資金監(jiān)管措施與此前政策相比，優(yōu)勢更突出。

在監(jiān)管銀行選擇上，《通知》明確，南京市住房保障和房產(chǎn)局綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平、負面清單等因素，招標確定可承接存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)名單，并通過門戶網(wǎng)站公示中標的商業(yè)銀行。南京市住房保障和房產(chǎn)局建立監(jiān)管銀行考核評價機制，定期對監(jiān)管銀行開展考核評價，并根據(jù)考核評價結(jié)果動態(tài)調(diào)整監(jiān)管銀行名單。

《通知》明確，未與監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的商業(yè)銀行和有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。

對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。對違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，房產(chǎn)管理部門可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險提示等措施，并依法依規(guī)予以查處。

線上、線下服務(wù)方面，《通知》明確，買賣雙方可選擇在各房產(chǎn)交易登記服務(wù)大廳、監(jiān)管銀行服務(wù)網(wǎng)點及延伸服務(wù)點線下辦理買賣合同簽約、監(jiān)管協(xié)議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項業(yè)務(wù)，也可使用“房幫寧”平臺線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。待監(jiān)管資金達到撥付條件后，無須再次申請，即可按協(xié)議約定轉(zhuǎn)入賣方賬戶，做到“一站式辦理”。

同時，資金監(jiān)管不收取任何費用，資金監(jiān)管期間的利息以資金實際入賬時間、按人民銀行規(guī)定的同期人民幣活期存款基準利率計算，隨本金一并劃轉(zhuǎn)。如交易完成利息歸賣方所有，如交易撤銷利息歸買方所有。

《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。