9月15日，鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布《2023年度鄭州市房地產領域專項整治部門聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案》，將于9月20日至12月10日進行檢查，主要檢查房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、租賃企業(yè)和房地產估價機構。其中對房地產開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的30%，房地產經紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經紀機構)，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的30%，估價機構不少于備案的30%。

內容如下：

1、開發(fā)企業(yè)，重點整治以下違規(guī)行為：

(1)房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術人員與資質不相符的；未按時上報項目手冊的；兩書未按規(guī)定交付業(yè)主的；

(2)未按規(guī)定公示新頒發(fā)的《鄭州市商品房買賣合同》示范文本的；

(3)未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發(fā)項目對外銷售的；

(4)未按規(guī)定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人預售款的；

(5)采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；

(6)未按規(guī)定進行商品房銷售現(xiàn)場信息公示的；

(7)其它違法違規(guī)行為的。

2、經紀機構，重點整治以下違規(guī)行為：

(1)未按要求進行備案開展房地產經紀業(yè)務的；

(2)未按規(guī)定公示、使用新頒發(fā)的《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示范文本的；從業(yè)人員未落實“人人持證”上崗的；

(3)非法侵占、收存、挪用客戶交易資金的；

(4)未進行征信審查，收取預訂款或者向購房人承諾可以按揭貸款購房的；

(5)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務，未經委托人書面同意，也未向委托人事先說明服務內容、收費標準違規(guī)收取除傭金之外費用的；

(6)成交房地產經紀服務合同無一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名的；

(7)未按規(guī)定進行經紀機構門店現(xiàn)場信息公示的；

(8)其它違法違規(guī)行為的。

3、租賃企業(yè)，重點整治以下違規(guī)行為：

(1)從事住房租賃經營的住房租賃企業(yè)名稱和營業(yè)執(zhí)照經營范圍中無“住房租賃”相關字樣的；

(2)未通過市房屋租賃監(jiān)管服務平臺(簡稱市房屋租賃平臺)提交開業(yè)報告(網上備案)即開展經營的；

(3)線下門店未按規(guī)定要求公示的；

(4)無正當理由惡意克扣押金、租金的；

(5)采取威脅、恐嚇等暴力手段驅趕客戶的；

(6)通過隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”的；

(7)存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為的；

(8)未按規(guī)定納入住房租賃資金監(jiān)管(開設資金監(jiān)管賬戶)的；

(9)提供住房租賃服務的網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格和真實房源核驗責任的；向未納入住房租賃資金監(jiān)管或市住房保障部門禁止發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)提供服務的；向未在市房屋租賃平臺推送開業(yè)報告或被列入經營異常名錄及嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)提供便捷服務的；

(10)住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構未按規(guī)定進行房屋租賃合同網簽備案的；

(11)其他違法違規(guī)房屋租賃行為。

4、估價機構，重點整治以下違規(guī)行為：

(1)估價機構備案資質的專職估價師數(shù)量和在崗情況不一致的；

(2)機構機構內部質量控制、檔案管理、財務管理等制度的建立不到位的；各類經營證照、規(guī)章制度、服務事項、收費標準公示不全面的；

(3)估價機構承攬業(yè)務時，未與委托人簽訂書面估價委托合同的；

(4)估價機構業(yè)務報告檔案建立和檔案管理不符合要求的；

(5)未按規(guī)定及時辦理備案證書有關事項變更手續(xù)的，信用公示信息發(fā)生變化不按規(guī)定及時變更的；

(6)聘用在其他機構注冊的房地產估價師在本機構執(zhí)業(yè)，超出備案證書有效期仍從事房地產估價業(yè)務的；

(7)評估機構未對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內部質量審核，評估報告未有兩名及以上承辦該項業(yè)務的評估師本人簽名并加蓋評估機構印章的；

(8)其它違法違規(guī)行為的。

此外，《方案》還提到，當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門還將重點檢查包括以“養(yǎng)老”名義發(fā)布違法房地產廣告等內容。