近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布第二季度二手住宅交易簡報(bào)。2023年第二季度，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為27104宗和271.52萬平方米，環(huán)比分別下降2.36%和增長0.32%，同比分別增長21.11%和20.43%。

數(shù)據(jù)顯示，二季度廣州二手住宅市場分化明顯。其中，中心城區(qū)的荔灣區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比增長幅度較大，達(dá)到13.84%；越秀區(qū)和海珠區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長6.57%和1.39%。外圍區(qū)域方面，番禺區(qū)、南沙區(qū)和增城區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長7.25%、4.85%和3.74%。

中心城區(qū)的熱門板塊中，芳村大道板塊、西關(guān)板塊和工業(yè)大道北板塊網(wǎng)簽成交環(huán)比一季度分別增長31.29%、20.87%和13.18%，江南西——寶崗板塊和天河公園板塊網(wǎng)簽成交環(huán)比分別增長4.89%和1.49%。

面積區(qū)間構(gòu)成方面，60平方米以下區(qū)間所占比例近兩個(gè)季度環(huán)比均有所增長，報(bào)告認(rèn)為，主要是因?yàn)榇祟愇飿I(yè)置業(yè)成本較低，剛需購房者首付及未來月供壓力較小。120平方米至144平方米、144平方米及以上區(qū)間所占比例環(huán)比分別回升0.57個(gè)百分點(diǎn)和1.40個(gè)百分點(diǎn)，也反映了“以小換大”等置換型購房需求有所釋放。