溫州近日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，該政策涉及七大內(nèi)容，包含二手房“帶押過(guò)戶”、實(shí)行委托銷(xiāo)售、公積金首付比例調(diào)整、完善住房公積金貸款額度政策、支持外地職工來(lái)溫購(gòu)房貸款等，最為重要的是進(jìn)一步支持居民換購(gòu)新建商品住房改善居住條件，將給予出售房屋申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助。

《措施》規(guī)定，在押房產(chǎn)在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無(wú)需先還貸解押再辦理過(guò)戶，可以實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。

同時(shí)，為保障購(gòu)房者權(quán)益，打擊虛假?gòu)V告，《措施》規(guī)定，實(shí)行委托銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將委托銷(xiāo)售合同向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售廣告的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求。

此外，《措施》加大了對(duì)公積金貸款的支持力度，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

據(jù)悉，溫州市于去年6月曾出臺(tái)支持合理住房需求的階段性政策，提出購(gòu)買(mǎi)首套住房，降低個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例至20%。不過(guò)該政策有效期至2022年9月30日。

此次《措施》還完善了住房公積金貸款額度政策，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度。其中，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬(wàn)元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則方面，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時(shí)限確定的基數(shù)倍數(shù)由5倍調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)由11倍調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。

另外，《措施》明確，支持外地職工來(lái)溫購(gòu)房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工，在溫州行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房且符合我市個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，均可向該市申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

如住房公積金繳存職工家庭無(wú)房，申請(qǐng)無(wú)房租賃提取住房公積金的，每月可提取額度提高至1600元。繳存職工租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實(shí)際支付的房租金額提取本人及配偶住房公積金賬戶中余額。

為進(jìn)一步提振購(gòu)房者信心，給予購(gòu)房者“真金白銀”的實(shí)惠，《措施》延續(xù)了此前的首套房購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

根據(jù)《措施》，自2023年6月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在溫州市區(qū)（溫州市區(qū)指鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、洞頭區(qū)、海經(jīng)區(qū)、溫州灣新區(qū)）出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)購(gòu)置市區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，在取得新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，將給予出售住房交易申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)助（以住建部門(mén)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)）。如購(gòu)置新建商品住房金額小于現(xiàn)住房出售金額的，按新購(gòu)商品住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例給予上述標(biāo)準(zhǔn)的財(cái)政補(bǔ)貼。

據(jù)悉，自2022年6月實(shí)行首套房購(gòu)房補(bǔ)貼政策以來(lái)，截至今年6月末，溫州市累計(jì)已核發(fā)該項(xiàng)補(bǔ)貼7203戶，住房成交面積69.35萬(wàn)平方米，住房成交金額81億元。

按照規(guī)則，除享受申報(bào)價(jià)格0.6%的財(cái)政補(bǔ)貼外，市區(qū)購(gòu)房者還可在換購(gòu)新建商品住房時(shí)，疊加享受?chē)?guó)家政策給予個(gè)人所得稅退稅1%的優(yōu)惠。