近日，西安不動(dòng)產(chǎn)登記官微發(fā)布關(guān)于推行存量房（二手房）“帶押過(guò)戶”的通知，規(guī)定指出：西安市城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，跨行、公積金均可辦理。

通知明確，西安市城六區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房（二手房）交易過(guò)程中，無(wú)需先還清貸款解除抵押再辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

在“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理流程方面，通知規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理存量房（二手房）交易合同網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)；買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”，獲得同意后，按照原抵押權(quán)人要求提交提前還貸申請(qǐng)。向新貸款銀行、住房公積金管理中心申請(qǐng)抵押貸款并獲得同意；不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)抵押權(quán)人（銀行、住房公積金管理中心等）及買(mǎi)賣(mài)雙方的申請(qǐng)，實(shí)行“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記行為的合并辦理；房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，房產(chǎn)交易管理部門(mén)按照監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)約定，向賣(mài)方原貸款銀行結(jié)清貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶。此外，合并辦理業(yè)務(wù)的登記事項(xiàng)在未載入登記簿前可以撤回申請(qǐng)，撤回申請(qǐng)需全部申請(qǐng)人共同提出，單獨(dú)申請(qǐng)撤回合并業(yè)務(wù)中的某個(gè)子業(yè)務(wù)或合并業(yè)務(wù)已經(jīng)完成登簿的，不予撤回。在發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成的情況時(shí)，房產(chǎn)交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)將資金監(jiān)管賬戶中的購(gòu)房款分別歸還買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。

此次西安“帶押過(guò)戶”政策，將運(yùn)用分步走的方式逐步完善“帶押過(guò)戶”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范，進(jìn)一步激發(fā)二手房交易活力，提升二手房交易效率。