參考《住宅房屋驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》。樓房驗(yàn)收首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》等證件;其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋質(zhì)量是否合格等。

驗(yàn)房程序是怎樣的?

1、檢查房屋手續(xù)。

購(gòu)房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

3、房屋完好即可交接。

若購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用。

房屋交接后購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。

房子驗(yàn)收需要注意什么

1、房屋購(gòu)買者應(yīng)清楚了解房屋的公攤面積和實(shí)際面積，在驗(yàn)收時(shí)要檢查是否符合合同約定的面積。

2、在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，應(yīng)要求開發(fā)商在限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、在驗(yàn)收時(shí)還要看房屋周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定。

4、驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

5、墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。