參考《住宅房屋驗收規(guī)范標準》。樓房驗收首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》等證件;其次是現場驗收：所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;房屋質量是否合格等。

驗房程序是怎樣的?

1、檢查房屋手續(xù)。

購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質量分戶驗收。

購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。

3、房屋完好即可交接。

若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用。

房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。

房子驗收需要注意什么

1、房屋購買者應清楚了解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。

2、在驗收過程中發(fā)現房屋有質量問題的，應要求開發(fā)商在限定的時間內進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔違約責任。

3、在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。

4、驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

5、墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。