近日，深圳市司法局發(fā)布《深圳經(jīng)濟特區(qū)國有土地供應管理條例（征求意見稿）》進一步健全了深圳的國有土地供應體系。大城市新興產(chǎn)業(yè)用地成本高的難題，或將出現(xiàn)深圳版本的“解決之道”。可以說，《管理條例》進一步健全了深圳的國有土地供應體系。
在土地供應方式上，《管理條例》提出將劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃等供應方式統(tǒng)一進行規(guī)范。同時，對臨時使用、委托管理、儲備土地短期利用等方式也進行了原則規(guī)定。
《管理條例》提出，縮小劃撥范圍，明確產(chǎn)權歸政府的公益性、非營利性用地可以以劃撥方式供應。嚴格限定協(xié)議出讓范圍，明確產(chǎn)權歸社會投資主體的非營利性的公共設施用地、特許經(jīng)營的公用設施用地、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織留用土地等用地可以通過協(xié)議出讓方式供應。
同時，規(guī)范作價出資（入股），對作價出資（入股）的范圍、對象、程序等進行規(guī)定，明確公益性、非營利性的民生類項目用地可以通過作價出資（入股）方式供應。作價出資（入股）金額按照土地的市場價格確定，使用年期不得超過對應用途土地使用權出讓法定最高年期。
此外，完善國有土地租賃規(guī)則，區(qū)分短期租賃和長期租賃，明確短期租賃方式適用于短期使用的急需公共服務設施用地，長期租賃方式主要用于保障不同產(chǎn)業(yè)、不同發(fā)展階段的企業(yè)用地需求，降低產(chǎn)業(yè)用地初始取得成本。短期租賃年期一般不得超過五年；長期租賃的年期不得低于五年，不超過二十年。
中建觀玥丨反復斟酌，數(shù)次調(diào)稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
