在香港的朋友，您是否考慮過買小產權房，如果是的話，買房之前應當深思熟慮購買香港的小產權房交土地出讓金嗎和香港的小產權房能貸款買嗎的問題后在去做決定，否則一時沖動可能會后悔呢。在這小編為您搜集了一些相關的內容供您參考。
購買的香港小產權房不能辦理房產證，目前無法交土地轉讓金。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。
“鄉產權”，歸香港農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。
香港的小產權房能貸款買嗎？
香港小產權房沒有產權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。
１、香港小產權房不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
２、香港小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
３、香港小產權房的權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。
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