近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理辦法》（2023年修訂，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。據(jù)悉，為防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂和項(xiàng)目“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，《辦法》中增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)、商業(yè)銀行簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定。

辦法》明確，獲得預(yù)售許可之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得開(kāi)展商品房銷(xiāo)售活動(dòng)，不得訂立與擬銷(xiāo)售商品房有關(guān)的意向合同條款，不得以任何形式向購(gòu)房人收取預(yù)售價(jià)以外的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上。其中，多層建筑應(yīng)完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工，高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)三層以上，超高層建筑應(yīng)完成主體結(jié)構(gòu)十層以上；對(duì)滿(mǎn)足裝配式建筑要求的商品房項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到±0.000標(biāo)高。

此外，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）之前，依法制定臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約，選聘前期物業(yè)服務(wù)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人）。