1，需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。
2，在開具土地價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。
從目前的規(guī)定來看，共有產(chǎn)權(quán)住房并不能用于抵押貸款，因為房屋的產(chǎn)權(quán)系購買者與政府共有。但也不意味著共有產(chǎn)權(quán)住房就完全不能用于房屋抵押貸款。
一、供應(yīng)受限
供應(yīng)對象為符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭;
二、持有受限
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應(yīng)當(dāng)按市場價格購買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權(quán)后實現(xiàn)退出，或由代持機構(gòu)回購其所有的產(chǎn)權(quán)份額;
三、轉(zhuǎn)讓受限
取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，原則上不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，政府可優(yōu)先購買;政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭可受讓。
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