什么是資金監(jiān)管？作用是什么？具體的流程是什么？今天就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買(mǎi)家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監(jiān)管有什么作用？

對(duì)于客戶：

通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：

一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。