“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但是還是有著很大的差異的，所以一定要注意區(qū)別開它們才可以。此外，在簽訂定金合同時也應(yīng)該多加注意，千萬不要把“定金合同”簽成了“訂金合同”。接下來就讓小編來講講“定金”和“訂金”的區(qū)別以及簽訂定金合同時要注意什么？

一、定金和訂金分別是什么？

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，售房者違約時，定金雙倍返還，購房者違約時，定金不返還。

訂金一般情況下會被視為是預(yù)付款，當(dāng)交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

二、定金和訂金有什么區(qū)別？

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，《擔(dān)保法》有規(guī)定表示，“定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%”，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

三、簽訂定金合同需要注意什么？

1、商品房買賣是一種法律行為，定金合同作為從合同，也具有法律效力，所以定金合同也應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，否則不成立。

2、定金合同的主要內(nèi)容包括應(yīng)注意事項、定金數(shù)額、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等，一般只要具備上述條款，就能夠成立，否則就可能被認(rèn)定是無效合同。

3、合同成立的核心條件是當(dāng)事人的意思表示一致，也就是說雙方應(yīng)當(dāng)在定金合同中規(guī)定必要的義務(wù)，如果有異議，那么雙方的義務(wù)將無法確定且履行。

4、訂立定金合同的目的是為了將來某一時期訂立正式買賣合同，所以雙方的義務(wù)應(yīng)圍繞實現(xiàn)這一目的而確立。

以上就是小編為大家整理的購房定金的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。