近日，浙江省紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室正式頒布《關(guān)于明確住宅項目取消戶內(nèi)全裝修相關(guān)管理細則的通知》（以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，2022年9月1日前受讓土地，且未享受容積率獎勵的新建商品住宅項目，經(jīng)開發(fā)辦審核同意后可以取消住宅戶內(nèi)全裝修；包括尚未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目；已取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目，但尚未預(yù)售或已經(jīng)預(yù)售但實際未銷售（包括已經(jīng)銷售尚未網(wǎng)簽，且買賣雙方經(jīng)協(xié)商取消合同的），可按單張預(yù)售許可的樓棟為最小單元提出申請。

《通知》稱，有以下情形之一的，不予取消戶內(nèi)全裝修：已享受裝配式建筑容積率獎勵的房地產(chǎn)項目：已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)項目，且已實際預(yù)售的（以網(wǎng)簽為準）；土地出讓合同明確要求實施全裝修的配建人才房、回購房、租賃住房，應(yīng)按合同配建要求執(zhí)行，不得調(diào)整。

另外，項目取消戶內(nèi)全裝修是指取消《商品房買賣合同》中對戶內(nèi)裝飾裝修部分的所有內(nèi)容，實行毛坯交付，同時明確建筑平面施工圖內(nèi)表示的裝修內(nèi)容由購房人自行負責。

在項目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》時，將“商品房性質(zhì)”一欄標注為“其他類型商品房”，并明確注明取消的全裝修內(nèi)容中設(shè)計時涉及樓地面保溫及裝配率計算的相關(guān)內(nèi)容由購房人自理。

項目取消戶內(nèi)全裝修后，設(shè)計單位應(yīng)編制調(diào)整后的補充設(shè)計文件，并在設(shè)計文件中明確標注由購房人自理內(nèi)容；圖審機構(gòu)應(yīng)對開發(fā)單位送審補充設(shè)計文件按照相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準及開發(fā)辦相關(guān)要求進行審查，及時出具審查意見。

項目取消戶內(nèi)全裝修后，開發(fā)單位應(yīng)嚴格按照變更后通過圖審的施工設(shè)計文件內(nèi)容進行施工、銷售、竣工驗收及交付。對擅自調(diào)整的，開發(fā)辦將不予驗收，并依法依規(guī)嚴肅處理。

房地產(chǎn)項目取消戶內(nèi)全裝修事項經(jīng)開發(fā)辦行政審批聯(lián)審會審議通過后，規(guī)劃建設(shè)部（房管線）應(yīng)及時將相關(guān)審批信息提交相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照規(guī)定調(diào)整工程預(yù)售清冊。