11月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市非商品性質(zhì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《轉(zhuǎn)讓辦法》），公開征求意見。且將在2022年12月12日下午15:00-17:30就《轉(zhuǎn)讓辦法》舉行聽證會。

據(jù)了解，該辦法所稱非商品性質(zhì)房地產(chǎn)是指通過協(xié)議方式供應(yīng)且土地使用權(quán)出讓合同約定或不動產(chǎn)登記證書記載的土地性質(zhì)為非商品房性質(zhì)或不得轉(zhuǎn)讓、限自用等類型的房地產(chǎn)。

招拍掛用地，城市更新開發(fā)建設(shè)用地、非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地、土地整備留用地、歷史遺留違法建筑以及居住用途的房地產(chǎn)不適用本辦法。

《轉(zhuǎn)讓辦法》提出：

● 工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、倉儲、物流用途房地產(chǎn)：非商品性質(zhì)廠房、研發(fā)用房、倉儲（堆場）、物流建筑等房地產(chǎn)建成滿10年后，可按規(guī)定補繳地價后進入市場，限整體轉(zhuǎn)讓。受讓對象應(yīng)符合我市工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓和工業(yè)區(qū)塊線管理的有關(guān)規(guī)定，并取得產(chǎn)業(yè)主管部門同意意見。

● 商業(yè)用途房地產(chǎn)：非商品性質(zhì)的商業(yè)、辦公、旅館業(yè)建筑、商務(wù)公寓、游樂設(shè)施等房地產(chǎn)，可按規(guī)定補繳地價后進入市場進行轉(zhuǎn)讓，其中游樂設(shè)施、旅館業(yè)建筑、肉菜市場、會議中心等房地產(chǎn)限整體轉(zhuǎn)讓。

● 公共設(shè)施用途房地產(chǎn)：非商品性質(zhì)的公共管理與服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、公用設(shè)施等用途的房地產(chǎn)中，營利性的房地產(chǎn)可按規(guī)定補繳地價后進入市場，限整體轉(zhuǎn)讓；非營利性的房地產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓，特殊情形確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由行業(yè)主管部門按程序報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批同意后按規(guī)定辦理。涉及國有企業(yè)之間資產(chǎn)調(diào)撥的，可在符合相關(guān)規(guī)定并取得國有資產(chǎn)主管部門批準文件后，直接辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

非營利性質(zhì)的認定應(yīng)由行業(yè)主管部門會同民政部門進行認定。

● 產(chǎn)權(quán)歸政府的房地產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)歸政府或政府部門的非商品性質(zhì)房地產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓，但因政府盤活存量資產(chǎn)需要調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)、出售等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情形的，相關(guān)行政主管部門應(yīng)按規(guī)定提出申請，由財政部門審核并報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后出具同意轉(zhuǎn)讓的批復(fù)文件。