11月3日，陜西省寶雞市隴縣發(fā)布《隴縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范隴縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》對(duì)監(jiān)管范圍、監(jiān)管賬戶管理、預(yù)售資金監(jiān)管工作程序等作出細(xì)化規(guī)定。自2022年10月1日起實(shí)施。

《通知》提出，凡在隴縣區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的在建商品房項(xiàng)目，其預(yù)售資金必須全部納入監(jiān)管。預(yù)售資金包括購(gòu)房人繳納的首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款，住房公積金貸款等。

由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶性質(zhì)為專(zhuān)用存款賬戶，不得支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢(xún)功能以外的網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非柜臺(tái)支付業(yè)務(wù)，不得辦理抵押，不得出具保函，不得作為保證金賬戶及歸集其他性質(zhì)的資金。

《通知》明確，監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金(含首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房(預(yù)售)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供商品房預(yù)售資金(首付款或一次性付款)存入監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管賬戶繳核憑證及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的收據(jù)，繳核憑證及收據(jù)金額應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求的首付款或全部房款金額一致。

此外，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交資金使用申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)管項(xiàng)目的監(jiān)理企業(yè)核驗(yàn)并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核備后，由監(jiān)管銀行按照程序撥付。要確保商品房預(yù)售資金在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，只能用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，且預(yù)售資金使用總額不得超過(guò)監(jiān)管項(xiàng)目完成投資額。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售資金監(jiān)管賬戶分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，應(yīng)及時(shí)撥付。