近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知，進(jìn)一步優(yōu)化北京市營商環(huán)境，做好商品住房預(yù)售現(xiàn)售銜接，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知提出，商品住房項目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲、車位等可單獨(dú)申請辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

而在此前，北京對于商品房預(yù)售許可證的規(guī)定為：一個施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分，最多可以申請辦理兩次預(yù)售許可證，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預(yù)售許可。

此外，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已承諾商品住房銷售價格的，申請預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價格填報“一房一價”；未承諾價格的，同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟，后期申報預(yù)售價格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預(yù)售價格。

商品住房項目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過6個月，截止日期為不動產(chǎn)首次登記日期。