日前，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《柳州市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則（二次征求意見稿）》，再次公開征求社會各界意見。

《意見稿》提出，柳州市商品房預(yù)售資金統(tǒng)一納入“柳州市房產(chǎn)交易所預(yù)售資金監(jiān)控賬戶”（以下簡稱預(yù)售資金監(jiān)控賬戶）管理，預(yù)售商品房項目現(xiàn)場安裝柳州市房產(chǎn)交易所預(yù)售資金監(jiān)控賬戶專用POS機，購房者將購房款存入柳州市房產(chǎn)交易所預(yù)售資金監(jiān)控賬戶。 購房人可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站查詢所購房屋預(yù)售資金入賬信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可申請前，按照一次預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（簡稱監(jiān)管賬戶），并與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂《柳州市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《三方監(jiān)管協(xié)議》）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房期間，應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場一并公示監(jiān)控賬戶信息及三方監(jiān)管協(xié)議文本。

《意見稿》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購房人通過 POS 機等方式支付的購房款全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)控賬戶，不得以其他任何形式或賬戶違規(guī)收存預(yù)售資金。

購房人申請貸款的，貸款銀行應(yīng)將貸款直接發(fā)放至預(yù)售資金監(jiān)控賬戶，相應(yīng)條款應(yīng)寫入購房人貸款合同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預(yù)售合同備案時，市房產(chǎn)交易所應(yīng)核驗該商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的信息。每套房屋入賬金額符合相關(guān)要求時，方能辦理該套商品房預(yù)售合同備案。

《意見稿》還提到，監(jiān)管賬戶累計收存的預(yù)售資金未達到監(jiān)管額度時，因工程建設(shè)需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請使用監(jiān)管額度內(nèi)資金，但應(yīng)優(yōu)先保障農(nóng)民工工資和其他項目建設(shè)直接費用。