現(xiàn)在房?jī)r(jià)頗高,很多人買房的時(shí)候選擇二手房,二手房房?jī)r(jià)偏低但是流程比較復(fù)雜,稍微不注意就有可能吃大虧,不論是賣家和賣家都不愿意發(fā)生這樣的事情,今天小編有整理了個(gè)人買賣二手房的流程和需要,避免黑心中介。

購(gòu)買二手房時(shí),要按照二手房交易順序來(lái)辦理,二手房交易順序雖然并不是很復(fù)雜,但是在交易的過(guò)程中是要注意到很多事項(xiàng)的,所以我們是有必要來(lái)將二手房交易流程給了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些問題。

買方咨詢→簽合同→辦理過(guò)戶→立契→繳納稅費(fèi)→辦理產(chǎn)權(quán)→轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)→銀行貸款→打余款完成交易。

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道,買家了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽定合同

賣家提供了房屋合法證件,買家可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、準(zhǔn)備材料

買方或賣方的戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同、身份證原件(以上證件均復(fù)印兩份,在交易前一日就復(fù)印好,交易市場(chǎng)有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi),更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間)(離婚的需要提供離婚證,單身要開單身證明, 次結(jié)婚的需要開具初婚證明,在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具)準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件,幾乎就完成了二分之一。體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場(chǎng)。

4、定契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京(樓盤)市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、交稅

辦理完過(guò)戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。

8、結(jié)款

買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢之后買房付完全部購(gòu)買二手房的費(fèi)用,可以和銀行方面申請(qǐng)貸款。

小提示:買方切記勿要一次付完全部房款,要分批次付款。

個(gè)人買賣二手房雖然相對(duì)比較復(fù)雜,但是避免了中介的各種費(fèi)用,已經(jīng)拋棄了黑心中介的環(huán)節(jié),對(duì)賣家和買家來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)不錯(cuò)的交易,以上就是小編這次總結(jié)的個(gè)人買賣二手房流程和注意事項(xiàng)。