一、深圳買公寓的利：不限貸也不限購，首付5成，價格往往比住宅要便宜，地段一般比較接近商業(yè)區(qū)，繁華且出行方便。
二、深圳買公寓的弊：不能落戶、無學位，使用年限最多50年；商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣；商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個稅是1.5％。最主要的的差別是多一個比較大的差額土地增值稅。
貸款的公寓房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產(chǎn)抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產(chǎn)權人時，則會受到限制，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能隨便處分產(chǎn)權的。
中建觀玥丨反復斟酌，數(shù)次調稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
