1、存量房進(jìn)行房產(chǎn)交易的第一步是簽訂購房合同，也叫做房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方或是在中介交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產(chǎn)證沒有落實之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。
2、第二步就是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請，在交易結(jié)束期間，房屋的產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。在申請房產(chǎn)交易的時候需要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。
3、第三步是房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，審核通過的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
4、第四步是房產(chǎn)過戶流程，繳納房產(chǎn)過戶的費用，過戶的費用有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅等稅費。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續(xù)。
5、第五步是購買房屋的一方需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)取新頒發(fā)的有購房人名字的房產(chǎn)證。
二手房房產(chǎn)證上不會寫明是存量房，存量房只是對房子的一種代稱，存量房一般是指沒有居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，或指已被購買或自建并獲得權(quán)證書的房屋，相對于增量房來說的。房產(chǎn)證上登記的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等信息，不會備注為存量房。
