6月14日，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，在面向社會(huì)公開征求意見后，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式發(fā)布《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本。

《示范合同》增加的內(nèi)容主要有四個(gè)方面。其中，考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，《示范文本》也將其納入條款。

示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加的內(nèi)容主要包括：

一是租金和免租期。考慮商辦用房租金計(jì)價(jià)方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計(jì)價(jià)方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本也將其納入條款。

二是約定使用費(fèi)用。示范文本將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費(fèi)亂調(diào)價(jià)。同時(shí)增加了遇國家或本市出臺(tái)租金減免政策的雙方約定情形，降低雙方的協(xié)商成本。

三是配合市場(chǎng)主體登記。示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊(cè)登記企業(yè)法人等市場(chǎng)主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應(yīng)在按約定配合提供登記所需的，且應(yīng)由出租人出具的材料。

四是配套交接驗(yàn)收手續(xù)。示范文本約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)核對(duì)房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。