近日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《儋州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》的通知。商品房項目未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，不予發(fā)放預(yù)售許可證。

《實施細則》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，須與開立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行（即“監(jiān)管銀行”）和市住建局簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、坐落、國有土地使用證號、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊總額、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱和賬號等相關(guān)信息。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的房地產(chǎn)項目，不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。

《實施細則》明確，使用重點監(jiān)管資金應(yīng)以項目工程進度和資金使用計劃為依據(jù)，按照項目建設(shè)進度達到主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、配套設(shè)施建設(shè)完成、初始登記、具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件五個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點：

（一）項目主體結(jié)構(gòu)封頂時，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；

（二）項目完成竣工驗收時，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的80%；

（三）項目完成配套設(shè)施建設(shè)時，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的90%；

（四）項目完成初始登記時，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；

（五）項目具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件時，預(yù)售資金監(jiān)管終止。