普通的商品房事實(shí)上是沒(méi)有限制的,可以隨時(shí)的進(jìn)行銷售,但如果要是經(jīng)濟(jì)適用房那么則需要在5年之后才能夠交易。

房屋交易的相關(guān)流程:

(1)買賣的雙方必須要建立信息的溝通渠道,買方了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方來(lái)提供合法的相關(guān)證件,包括房屋的權(quán)證書(shū)、身份證件以及其它的證件。

(2)如賣方所提供的房屋是合法的,可以上市來(lái)交易,買方也可以交納購(gòu)房的定金(其實(shí)交納購(gòu)房的定金不是信息商品房的買賣的必經(jīng)的程序),買賣的雙方簽訂了房屋買賣的合同(又或稱房屋買賣的契約)。買賣的雙方通過(guò)相互協(xié)商,對(duì)房屋的坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況以及成交的價(jià)格、房屋交付的時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成了一致的意見(jiàn)后,雙方簽訂要至少一式三份的房屋的買賣合同。

(3)買賣的雙方要共同向房地產(chǎn)的交易管理部門來(lái)提出申請(qǐng),接受審查。買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出了申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查房屋產(chǎn)權(quán),對(duì)符合這些上市條件的房屋來(lái)準(zhǔn)予辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(8)買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)有一些必須要注意的事項(xiàng),如果房屋入住不到2年進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移還是要交納稅的。購(gòu)買購(gòu)過(guò)2年的房子則不需要交納稅款。

房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶其實(shí)隨時(shí)可以進(jìn)行，只是房屋的居住年限在2年以內(nèi)的需要繳納房屋交易中的各種稅費(fèi)，超過(guò)2年則可以減免這些稅費(fèi)。