4月24日，鄭州市房管局下發(fā)《關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知》。此次政策對于預(yù)售方面提出了三個主要的收緊性內(nèi)容。第一、取消此前鄭州允許房企“正負零”的預(yù)售標準。第二、對于各類項目調(diào)整了工程形象進度，比如說13層以上的住宅需要具備地上5層的建筑工程才允許取得預(yù)售許可證。第三、鼓勵房企進行現(xiàn)房銷售。

原文如下：

關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知

鄭房〔2022〕45號

各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)住房保障部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為推動我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(鄭政辦〔2022〕13號)要求，現(xiàn)就做好商品房預(yù)售有關(guān)工作通知如下：

一、適用范圍

各開發(fā)區(qū)，各區(qū)縣(市)商品房開發(fā)項目。

二、具體措施

(一)取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負零”辦理預(yù)售的相關(guān)政策。

(二)調(diào)整工程形象進度為出地面以上2、3、5層，即六層以下(含六層)的商品房項目，完成基礎(chǔ)并施工至出地面二層以上結(jié)構(gòu)封頂工程;七至十二層(含十二層)小高層建筑完成施工至出地面三層以上結(jié)構(gòu)封頂工程;十三層以上高層建筑完成施工至出地面五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程。

(三)鼓勵有條件有實力的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

(四)依據(jù)上級要求，結(jié)合我市實際，將適時穩(wěn)步提高商品房預(yù)售條件。

(五)土地(或在建工程項目)在抵押狀態(tài)下辦理預(yù)售許可的，開發(fā)企業(yè)提供由抵押權(quán)人出具的知曉土地(或在建工程項目)有抵押的告知函或證明，及其他必要材料。

三、有關(guān)要求

(一)各開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售形象進度未達到規(guī)定節(jié)點時，不得申請辦理預(yù)售許可。

(二)各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)住房保障部門在認真落實好商品房預(yù)售項目現(xiàn)場勘驗工作的基礎(chǔ)上，要積極為企業(yè)辦理預(yù)售許可提供便利服務(wù)。

(三)開發(fā)企業(yè)須將抵押情況如實告知購房人。

(四)商品房實際網(wǎng)簽銷售前,相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局