4月24日，鄭州市房管局下發(fā)《關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知》。此次政策對(duì)于預(yù)售方面提出了三個(gè)主要的收緊性內(nèi)容。第一、取消此前鄭州允許房企“正負(fù)零”的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。第二、對(duì)于各類(lèi)項(xiàng)目調(diào)整了工程形象進(jìn)度，比如說(shuō)13層以上的住宅需要具備地上5層的建筑工程才允許取得預(yù)售許可證。第三、鼓勵(lì)房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。

原文如下：

關(guān)于做好商品房預(yù)售有關(guān)工作的通知

鄭房〔2022〕45號(hào)

各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)住房保障部門(mén)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(鄭政辦〔2022〕13號(hào))要求，現(xiàn)就做好商品房預(yù)售有關(guān)工作通知如下：

一、適用范圍

各開(kāi)發(fā)區(qū)，各區(qū)縣(市)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二、具體措施

(一)取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”辦理預(yù)售的相關(guān)政策。

(二)調(diào)整工程形象進(jìn)度為出地面以上2、3、5層，即六層以下(含六層)的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)并施工至出地面二層以上結(jié)構(gòu)封頂工程;七至十二層(含十二層)小高層建筑完成施工至出地面三層以上結(jié)構(gòu)封頂工程;十三層以上高層建筑完成施工至出地面五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程。

(三)鼓勵(lì)有條件有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

(四)依據(jù)上級(jí)要求，結(jié)合我市實(shí)際，將適時(shí)穩(wěn)步提高商品房預(yù)售條件。

(五)土地(或在建工程項(xiàng)目)在抵押狀態(tài)下辦理預(yù)售許可的，開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由抵押權(quán)人出具的知曉土地(或在建工程項(xiàng)目)有抵押的告知函或證明，及其他必要材料。

三、有關(guān)要求

(一)各開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售形象進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定節(jié)點(diǎn)時(shí)，不得申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

(二)各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)住房保障部門(mén)在認(rèn)真落實(shí)好商品房預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)工作的基礎(chǔ)上，要積極為企業(yè)辦理預(yù)售許可提供便利服務(wù)。

(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將抵押情況如實(shí)告知購(gòu)房人。

(四)商品房實(shí)際網(wǎng)簽銷(xiāo)售前,相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局