目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。如果是開發(fā)商的原因致使協(xié)議作廢，而開發(fā)商又找借口不返還定金，我們該找誰投訴呢？另外，我們要了解以下幾種是否返還定金的情況。

投訴房地產(chǎn)不退定金應該向房管局部門投訴?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

買房交定金的注意事項有哪些

1、交定金不能用口頭協(xié)議：不少的購房者在自己支付定金的時候都是和開發(fā)商那邊只做了口頭上的約定，并沒有簽訂任何書面上的協(xié)議。其實這種做法是不對的，對于買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由于沒有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、明白定金與訂金的區(qū)別：有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因為這兩個詞語的發(fā)音都是一樣的，但是這兩個詞語之間的差別是非常大的，訂金屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱：有些購房者在繳納定金的時候認為，只要只要簽訂了定金的繳納協(xié)議就可以沒有什么風險了，但事實并不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發(fā)商之后，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓大家違約。