新房?jī)r(jià)格高，不能現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，如果是期房，還會(huì)有爛尾的可能，所以二手房就變得越來(lái)越炙手可熱，但我們?cè)谶@里不得不提醒大家的是，二手房可不能隨便買(mǎi)，至少以下這些房子你都得避開(kāi)！

一、抵押房

抵押房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，且手續(xù)復(fù)雜，稍不留神可能就會(huì)引起糾紛。不過(guò)，我們需要知道的是正在按揭中的房子是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但前提是它必須已經(jīng)辦理了解押手續(xù)，所以如果你購(gòu)買(mǎi)的抵押房，你就必須督促賣(mài)方解押房屋。

二、抵債房

有些人因?yàn)榍妨藙e筆錢(qián)款，不得已才把房子低價(jià)出售，如果你遇見(jiàn)這樣的抵債房，建議三思而后行。抵債房在交易過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)因賣(mài)方與他人的債務(wù)糾紛而被查封的情況，作為買(mǎi)方的你屆時(shí)也免不了有所損失。

三、多戶(hù)房

戶(hù)口糾紛是二手房交易的常見(jiàn)糾紛之一，有時(shí)甚至不僅僅是賣(mài)方的戶(hù)口未遷移出去，還會(huì)有前房主或者前前房主的戶(hù)口也沒(méi)有遷移出去，這樣的房子一旦買(mǎi)入就會(huì)有不少麻煩。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要在合同中約定清楚戶(hù)口遷移的問(wèn)題。

四、共有房

共有房產(chǎn)若未經(jīng)過(guò)另一方同意就擅自處理的話，合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，因此買(mǎi)方需了解賣(mài)方的家庭情況，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，如賣(mài)方有意隱瞞的話，則要警惕。

五、央產(chǎn)房

央產(chǎn)房若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)璺弦欢ǖ臈l件，否則就無(wú)法交易。如果你要購(gòu)買(mǎi)央產(chǎn)房，好提前了解好房屋的來(lái)源、性質(zhì)及是否滿足上市交易的條件。

六、在租房

按照規(guī)定，租戶(hù)對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，所以在租房的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)租戶(hù)的同意，且需要租戶(hù)簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)，否則就很容易引起糾紛。

七、拍賣(mài)房

拍賣(mài)房往往涉及到債務(wù)問(wèn)題，也可能被多次抵押，如果購(gòu)買(mǎi)就有可能面臨債權(quán)人的追討。所以，購(gòu)買(mǎi)之前一定要多加謹(jǐn)慎，查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及賣(mài)方是否有債務(wù)糾紛。

八、代理房

現(xiàn)今大部分人都會(huì)委托中介將房屋出售，但如果你遇見(jiàn)代理房，千萬(wàn)不可掉以輕心，應(yīng)該要求代理方提供委托書(shū)，同時(shí)出示房產(chǎn)證原件及賣(mài)方身份證明等，防范代理人無(wú)權(quán)代理的情況出現(xiàn)。