近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。

《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，但對房企有要求： 申請前的兩年內(nèi)無違規(guī)使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金受到行政處罰，無司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況。

開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額須滿足項(xiàng)目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求， 且保函替換資金不得超過項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。

《通知》明確，當(dāng)出現(xiàn)索賠情形時，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。