近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。

《通知》稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的監(jiān)管資金，但對(duì)房企有要求： 申請(qǐng)前的兩年內(nèi)無(wú)違規(guī)使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金受到行政處罰，無(wú)司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)等額資金保函替換后，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的余額須滿(mǎn)足項(xiàng)目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求， 且保函替換資金不得超過(guò)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。

《通知》明確，當(dāng)出現(xiàn)索賠情形時(shí)，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面索賠文書(shū)啟動(dòng)索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶(hù)或指定賬戶(hù)。