假設(shè)債權(quán)人A、債務人B以房產(chǎn)C為抵押標的物擔保債權(quán)，已進入法拍流程，C房產(chǎn)起拍價100萬。
如第一次流拍，將擇期進行第二次拍賣，起拍價格可在一拍基礎(chǔ)上至多下調(diào)20%，即以最低80萬元為起拍價格進行二拍。
如二拍仍然無人競價最終流拍，且債務人不同意接收房產(chǎn)抵債或其他原因?qū)е聼o法接受標的物，應在60日內(nèi)進行第三次司法拍賣，起拍價以二拍價格為基礎(chǔ)至多下調(diào)20%，那么三拍起拍價格至少64萬元。
若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋［2004］16號，以下簡稱《規(guī)定》）第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。
上面的這篇文章已經(jīng)告訴了大家，房子拍賣后還能住半年嗎，一般的話，法院是給我們半年的期限的，也就是說，還是可以住半年的，但是半年過后，就必須要把房間騰出來，如果不騰出來的話，就會強制執(zhí)行，而且也告訴了你們房子拍賣流拍后怎么辦，可以再次進行拍賣。
中建觀玥丨反復斟酌，數(shù)次調(diào)稿修規(guī)，只為追求規(guī)劃更好！
來源：購房網(wǎng) 2025-09-16
