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北京共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同、買賣合同公開征求意見

21日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同(試行)》向社會(huì)公開征求意見。

公開征求意見稿的起草說明顯示,2017年9月,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》,隨著共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作的加快推進(jìn),在切實(shí)解決市民住房困難的基礎(chǔ)上,也逐漸出現(xiàn)了一些由于合同簽訂引發(fā)的相關(guān)問題,需要對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行適時(shí)修訂。

針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房買賣行為,上述公開征求意見稿顯示,乙方(購(gòu)房人)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng),由丙方(代持機(jī)構(gòu))回購(gòu)

乙方(購(gòu)房人)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。丙方(代持機(jī)構(gòu))行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋價(jià)格,應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為,上述公開征求意見稿顯示,乙方(購(gòu)房人)出租已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)指定的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。乙方(購(gòu)房人)應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》主合同內(nèi)容包括說明,特別提示,術(shù)語(yǔ)解釋,合同當(dāng)事人、共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況,共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款等10章共計(jì)28條;《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同(試行)》主合同內(nèi)容包括說明,特別提示,術(shù)語(yǔ)解釋,合同當(dāng)事人、共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況,共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)款等8章共26條。

來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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