2022年房價在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，總體不會出現(xiàn)大的波動主要表現(xiàn)在以下3個方面：
1、有剛需的仍會購房，但會更加趨于理性。
區(qū)位好的房源會更加受到消費者關(guān)注。現(xiàn)在位置優(yōu)越的好房源越來越少，更多的消費者會把眼光盯住這些優(yōu)質(zhì)房源，該出手時依然會果斷出手。
有題材的房源仍然會受到熱捧。比如說學(xué)區(qū)房，對于有需要的人來說，為了孩子上學(xué)那是必須要買的。近期學(xué)區(qū)房雖然出現(xiàn)微跌狀況，但對于有剛需的人來說，他們會認為這正是購買的好時機。
需要改善住房條件的，選房的眼光會更加挑剔。他們在遇到自己中意的房子后，必然會毫不猶豫地出手。因為多年的思維慣勢，使他們認為房價是不可能大幅度下跌的。
2、對于大部分沒有剛需的人來說，會處于觀望狀態(tài)。
受房價水分論的影響，認為房價還會下降。很多人認為，目前市場的房價已經(jīng)明顯超出了合理水平，現(xiàn)在的市場房價存在巨大的水分。在樓市調(diào)控要求房價回歸穩(wěn)定的大背景下，很多沒有剛需的人必然會持等待觀望的態(tài)度。
租房市場在日漸完善，“租售同權(quán)”吸引部分購房者放棄購房。從成本方面看，租房肯定要比買房更加劃算，一些人認為租房才是比較好的選擇。
對購買期房的畏懼心理。房地產(chǎn)金融調(diào)控在持續(xù)強化，一旦買了期房后，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，拿不到房不說，還會給自己帶來無盡的煩擾。
3、囤房炒房的人會大大減少。
在現(xiàn)有環(huán)境因素的影響下，人們會更加趨于理性，不會再出現(xiàn)前幾年那樣的瘋狂囤房炒房現(xiàn)象。
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