簽訂購房協(xié)議時(shí)要簽訂正式的書面合同或協(xié)議。將雙方的權(quán)利和義務(wù)以及義務(wù)群寫入合同,要把口頭承諾兌現(xiàn)到文字上,對(duì)可能出現(xiàn)的情況以及具體解決出現(xiàn)的問題的辦法、服務(wù)過程中的細(xì)節(jié)問題盡可能做出明確而具體的書面約定,要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)約定,以免出現(xiàn)糾紛。

同雙方當(dāng)事人:出賣人: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 買受人姓名: 身份證 地址: 聯(lián)系電話: 電話: 買受人和出賣人在法律上平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

 第一條 買受人購商品房的基本情況如下:買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)__層__號(hào)房。該商品房的用途為__,屬__結(jié)構(gòu),為__米 ,建筑層數(shù)地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米.

 第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款: 按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元,總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

 第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實(shí)測面積,多退少補(bǔ)。

 第四條 付款方式及期限 買受人按下列第__種方式按期付款:1.一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí),一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款.

 第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_2_種方式處理: 1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金,合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_30_后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。

 第六條 交付期限出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用: 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的; 2.遇政府規(guī)劃變更。

 第七條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件; 2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.

 第八條 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人 2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人 3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人 4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人

 第九條 買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

 第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會(huì)仲裁。

 第十一條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

 第十二條 本合同共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

 出賣人(簽章): 買受人(簽章): ___年__月__日 ___年__月_日