房屋買賣的合同到底能不能代簽?zāi)?購(gòu)房的人會(huì)有這樣的疑問(wèn)。確實(shí)這對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)是很重要的問(wèn)題。比如在簽合同時(shí)對(duì)方不是本人而是親屬代簽了合同,但是在當(dāng)時(shí)沒(méi)有意識(shí)到有問(wèn)題。那么代簽和合同還是有效的嗎?有辦法補(bǔ)救的嗎?

有關(guān)合同的規(guī)定

相關(guān)法律規(guī)定,如果購(gòu)房合約是經(jīng)過(guò)授權(quán)的并且辦理了相關(guān)公證,那么這份代簽的合同是具有法律效力的。假如想解除合同的,合同法有規(guī)定,善意第三人也就是說(shuō)代簽合同的人對(duì)時(shí)間并不清楚或是根本不知道的,那么具有撤銷合同的權(quán)利。但是要知道的是,假如買房在買房前沒(méi)有詳細(xì)查清對(duì)方房屋信息,就跟非權(quán)屬人簽訂了合同的話,此種情況下在法律上是推定買方是知道情況的,那么依相關(guān)規(guī)定,這時(shí)不給予買方撤回合同的權(quán)力。

那有什么補(bǔ)救的辦法呢?

非賣方房權(quán)權(quán)屬人簽署了協(xié)議,那么此時(shí)買方可以催告業(yè)主在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn),如果業(yè)主不回應(yīng)的也就作為拒絕追認(rèn),那此時(shí)的合同就不能成立,這時(shí)買方有權(quán)力要求簽了協(xié)議的人退還定金,并要求追究責(zé)任并賠償損失;如果業(yè)主愿意追認(rèn)的,那么好是要求以書(shū)面形式或在房屋買賣合同上補(bǔ)簽其名字,并要求其積極履行,若對(duì)方不履行的,可依合同的約定追究其違約責(zé)任或解除合同。

房屋買賣合同無(wú)效的情況

1.不具有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無(wú)民事行為能力的人簽訂房屋買賣合同應(yīng)由其法定代理人代簽,否則的話,此合同屬無(wú)效合同。

2.限制行為能力的人并未取得法定代理人的同意而簽訂的合同。同樣的,沒(méi)有經(jīng)其法定代理人的同意,限制了行為能力的人自行簽訂買賣合同也屬無(wú)效。

3.以欺詐行為簽訂的合同。一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐的手段來(lái)獲取信任,使得對(duì)方發(fā)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而簽訂的合同。

4.以威脅逼迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

5.乘人之危時(shí)簽訂的合同。

6.雙方當(dāng)事人惡意串通損害利益所簽訂的合同。

7.無(wú)書(shū)面合同的均屬無(wú)效合同。

在做任何的買賣生意時(shí),我們都需要留一雙眼,無(wú)論是親朋好友還是陌生人,都應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢霾榭聪嚓P(guān)資料證明的要求,以免自己上當(dāng)受騙,損失利益。