伴隨著現(xiàn)在人們正在熱議的房屋產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，購(gòu)房日期的熱度也在漸漸上升。購(gòu)房日期，表示著該套房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算開(kāi)端。因此購(gòu)房日期以什么為準(zhǔn)，簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)有哪些，起著承上啟下，至關(guān)重要的中間作用。

（一）購(gòu)房日期以什么為準(zhǔn)？

１．根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。由此條規(guī)定看出購(gòu)房日期是以房地產(chǎn)管理部門(mén)中的不動(dòng)產(chǎn)登記薄的登記為準(zhǔn)。

２．雖然說(shuō)，通常購(gòu)房人簽訂合同并且支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買(mǎi)人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買(mǎi)人的登記，而該變更登記就實(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記薄中反映出來(lái)的。因此，可能會(huì)出現(xiàn)有些情況是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就確定了購(gòu)房日期，但是從法律角度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜w視角來(lái)看待，購(gòu)房日期的真正開(kāi)始還是要根據(jù)購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)：

１．簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，必須要了解購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中到底包含了哪些內(nèi)容：

（１）認(rèn)購(gòu)物業(yè)：包括房地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理。

（２）房?jī)r(jià)：包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

（３）付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、貸款等。

（４）認(rèn)購(gòu)條件：包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)該注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。

２．規(guī)避受牽制條款：如果是購(gòu)房人提出自愿簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的，就要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)出現(xiàn)限制自己的受牽制條款。早些年曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)商借用認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款，以此威脅購(gòu)房人的情況。因此建議后方人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本可以充分保護(hù)購(gòu)房人的利益。

３．購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定不利條款：購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款、認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還等條款”。

４．不使用模糊概念：是對(duì)于均價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、折扣等詞語(yǔ)，一定要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

５．注意購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中的基本原則就是自愿平等。

６．在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，并加以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善。

簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候必須擦亮眼睛，謹(jǐn)慎而又小心仔細(xì)的去簽訂和審查。同樣的，面對(duì)購(gòu)房日期以什么為準(zhǔn)的問(wèn)題時(shí)，我們也同樣應(yīng)拒絕概念模糊與概念錯(cuò)誤，當(dāng)然也需要我們專(zhuān)業(yè)的、認(rèn)真仔細(xì)的去了解和記住。