11月2日，廣州公共資源交易中心公布第三批集中供地名單。

資料顯示，此次共推出17宗地塊，包括海珠區(qū)1宗、白云區(qū)3宗、黃埔區(qū)3宗、番禺區(qū)3宗、南沙區(qū)4宗、從化2宗以及增城1宗，總用地面積超120公頃，計(jì)容總建筑面積約296萬平方米，地塊起拍總價(jià)達(dá)434億元，上述地塊將在12月1日正式出讓。

值得一提的是，此次廣州出讓的南沙和黃埔的地塊，取消了“限房價(jià)”的要求。此外，番禺、白云的“回爐”地塊，地價(jià)下降了1200元-3200元/平方米不等（不扣除配建）。

此次集中供地中，起始價(jià)最高的地塊為黃埔區(qū)長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-3地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，面積約11.65萬平方米，容積率3.0-3.5，建筑面積約33.78萬平方米，起始價(jià)59.04億元，起始樓面價(jià)17480元/平方米；而單價(jià)最高地塊為海珠區(qū)華洲路63號(hào)地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，面積約4.44萬平方米，起始價(jià)38.36億元，起始樓面價(jià)40375元/平方米。

從廣州市前兩次出讓地塊的結(jié)果來看，第三批的出讓地塊數(shù)量和金額較前兩次相比都有大幅下降。

廣州市第一批集中出讓地塊數(shù)量為48宗，總計(jì)容建筑面積為928.5萬平方米，掛牌總價(jià)901億元，占全年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的62.6%（按占地面積計(jì)算）；第二批集中供地出讓48宗地塊，總計(jì)容建筑面積879萬平方米，掛牌總價(jià)1124億元。

今年4月26日和27日，廣州市迎來2021年首批集中供地的競拍。最終成功出讓42宗地塊，總成交建筑面積799.2萬平方米，總成交金額達(dá)906億元，其中有4宗地塊達(dá)到最高限制地價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段。另外有6宗地塊流拍。從區(qū)域來看，增城區(qū)成交14宗，流拍4宗；白云區(qū)成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黃埔成交3宗；從化成交3宗，流拍1宗；荔灣成交1宗。

從成交情況來看，20宗地塊底價(jià)成交，22宗地塊溢價(jià)成交，其中溢價(jià)率超40%的地塊有9宗，溢價(jià)率在20%-40%的有6宗，溢價(jià)率在10%-20%的有3宗，溢價(jià)率低于10%的有4宗。

但廣州第二批集中供地情況不及第一批，土地市場出現(xiàn)了涼意。

在9月26日和27日的兩天土地出讓中，推出的48宗地塊僅成交23宗，流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%。地塊總成交建筑面積達(dá)357萬平方米，總成交金額569億元。從區(qū)域來看，成交地塊多為中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。與第一批次相比明顯降溫的是，第二次有多宗位于黃埔、南沙、番禺地塊遭到流拍。

有房企人士對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，在政策調(diào)控頻繁加碼以及房企資金持續(xù)承壓下，開發(fā)商拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹(jǐn)慎。

來源：澎湃新聞