近日，蘇州掛牌第三批集中供地，共推出26宗地塊，總出讓面積203.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)405.61億元，計(jì)劃于11月24日開始出讓。與第二批集中供地相比，蘇州第三批集中供地的數(shù)量及面積均明顯增加，共增加5宗地塊，出讓面積增幅達(dá)到45.2%。

而從蘇州第二批土拍結(jié)果來(lái)看，土地市場(chǎng)降溫明顯，大多數(shù)地塊以底價(jià)成交。為此，第三批集中供地在出讓規(guī)則和要求上出現(xiàn)了一定程度的放寬。

據(jù)億翰蘇州研究中心分析，蘇州第三批次地塊的保證金全部下調(diào)至30%，而第二批集中供地中除吳江區(qū)出讓地塊保證金為30%外，其余區(qū)域保證金比例大多為50%。

此外，第三批次地塊不僅將首次付款比例由60%下降至50%，還取消了土地市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（除園區(qū)地塊外），這也意味著取消了因超溢價(jià)而需提前支付尾款的要求。這在一定程度上減少企業(yè)需提前支付二期土地款的壓力。

而計(jì)劃于11月25日出讓第三批集中供地的南京，在10月24日掛牌了61宗地塊，也同樣調(diào)低了拿地門檻。南京第三批集中供地總出讓面積274.16萬(wàn)平方米，總起始價(jià)482.86億元，將按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。

對(duì)比來(lái)看，南京第二批集中供地中有11宗土地要求不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開發(fā)，嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而第三批集中供地，這一約束則取消了。在房企資質(zhì)方面，第三批供應(yīng)地塊全部要求資質(zhì)為三級(jí)及以上，此前多數(shù)要求二級(jí)甚至一級(jí)。

同樣將于11月25日競(jìng)拍的深圳，在10月27日集中掛牌了第三批11宗地塊，總規(guī)劃建筑面積約192萬(wàn)平方米，總起始價(jià)352億元。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，本批次用地掛牌方案延續(xù)了第二批次用地成功出讓經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)深圳第三批集中供地出讓規(guī)則，除2宗地塊擬用于建設(shè)出售型人才住房用地外，其余9宗地塊均采用“三限雙競(jìng) 搖號(hào)”的方式掛牌出讓。其中包括限出售型人才住房面積/可售公共住房面積，以及競(jìng)出售型人才住房面積或可售公共住房面積。相比第二批供地，深圳此次沒有出現(xiàn)競(jìng)自持的規(guī)定，這也被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為土拍規(guī)則略有寬松。

據(jù)悉，深圳土地市場(chǎng)供貨緊缺，第二批供地在諸多城市土拍轉(zhuǎn)冷的情況下，只有深圳仍有房企積極舉牌。在多宗土地競(jìng)拍中，突破最高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入競(jìng)公建面積階段。