部分商業(yè)銀行涉房貸款占比有待調(diào)整。自2020年12月底央行發(fā)布房地產(chǎn)貸款集中度管理制度以來，商業(yè)銀行房貸壓降的壓力總體比較有限。根據(jù)已經(jīng)披露的財(cái)報(bào)顯示，涉及到需要調(diào)整房地產(chǎn)貸款占比的銀行，其余額占到整個(gè)金融機(jī)構(gòu)涉房貸款余額的比例不到四分之一，主要集中在幾家中資大中型銀行。根據(jù)測(cè)算，假設(shè)這幾家銀行整體貸款增速運(yùn)行平穩(wěn)，平均每家銀行在2021年涉房貸款或少增1000-1500億之間，部分商業(yè)銀行涉房貸款占比有待調(diào)整。，代理新房分銷占到各自涉房貸款的比例在5%-10%之間，占到各自銀行貸款余額的比重在1%-2%。因此，壓降有難度但并不大。

注意到有些大中型銀行在去年四季度開始，通過控制涉房貸款的投放，已經(jīng)從超標(biāo)狀態(tài)轉(zhuǎn)為達(dá)標(biāo)，而部分中小銀行還在監(jiān)管允許范圍內(nèi)也適度上調(diào)了涉房貸款比重。因此應(yīng)當(dāng)理性看待銀行業(yè)關(guān)于房貸新政下的變化，從長(zhǎng)期看有助于金融機(jī)構(gòu)更好的為房地產(chǎn)行業(yè)提供金融支持。