防止“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付” 大連出臺(tái)住房租賃企業(yè)監(jiān)管新政。

為加強(qiáng)大連住房租賃企業(yè)監(jiān)管，維護(hù)住房租賃交易秩序，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展和改革委員會(huì)等8部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》（大住建發(fā)〔2021〕191號(hào)），提出了加強(qiáng)住房租賃企業(yè)注冊(cè)登記、開(kāi)業(yè)信息報(bào)送、登記備案、租賃資金監(jiān)管、嚴(yán)格信息公示等十方面措施，《通知》自11月1日起施行。

適用范圍：在大連市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱住房租賃企業(yè)）。

主要措施

一是嚴(yán)格注冊(cè)登記，要求從事住房租賃活動(dòng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人依法辦理市場(chǎng)主體登記。注冊(cè)名稱應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，明確住房租賃企業(yè)界限；

二是嚴(yán)格信息報(bào)送，要求住房租賃企業(yè)在開(kāi)業(yè)前向住建部門報(bào)送企業(yè)信息，未報(bào)送的企業(yè)不得在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息；

三是嚴(yán)格登記備案，要求住房租賃企業(yè)與租賃平臺(tái)進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，推送房源信息、租賃合同信息；

四是開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管，住房租賃企業(yè)（租賃房源全部為自有的住房租賃企業(yè)除外）單次向承租人收取超過(guò)三個(gè)月的租金、或超過(guò)一個(gè)月的押金需納入監(jiān)管賬戶，加強(qiáng)對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判；

五是嚴(yán)格信息公示，要求住房租賃企業(yè)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、企業(yè)官網(wǎng)、發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上公示企業(yè)重要信息，以便群眾查閱、監(jiān)督。