為進(jìn)一步完善“穩(wěn)地價”工作機(jī)制，經(jīng)市政府常務(wù)會研究同意，市自然資源局印發(fā)了《南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則(試行)》。

正文如下：

南昌市“限房價、限地價”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則(試行)

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，完善相關(guān)工作機(jī)制，特制定本規(guī)則。

一、適用范圍

南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、灣里管理局范圍內(nèi)的“限房價、限地價”住宅用地出讓適用本規(guī)則。

二、交易方式

“限房價、限地價”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價格上限和土地競價上限。采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號”復(fù)合交易模式組織出讓，當(dāng)“網(wǎng)上拍賣”最高報價超過競價上限時，通過隨機(jī)搖號方式確定競得入選人。

三、競買要求

“限房價、限地價”住宅用地的競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)(具備開發(fā)資質(zhì)企業(yè)的各級全資子公司均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期或換領(lǐng)新證辦理期間的，如能提供資質(zhì)審批機(jī)關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì))。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求。

“限房價、限地價”住宅用地的競買人(含聯(lián)合體各方)在報名時須書面承諾其關(guān)聯(lián)企業(yè)不參加同一宗地競買。關(guān)聯(lián)企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：同一法定代表人的企業(yè)視為關(guān)聯(lián)企業(yè);相互有直接或間接控股關(guān)系(控股是指競買人在企業(yè)所有股東中股權(quán)占比最大)的企業(yè)視為關(guān)聯(lián)企業(yè);受同一自然人、法人或其他組織(不含國資委)直接或間接控股的企業(yè)視為關(guān)聯(lián)企業(yè)。以上關(guān)聯(lián)關(guān)系以競買申請截止當(dāng)天市場監(jiān)管部門登記信息為準(zhǔn)。

如土地交易轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，則現(xiàn)場搖號結(jié)束后，市地產(chǎn)交易中心在市自然資源局網(wǎng)站公示全部競買人名單。三個工作日內(nèi)，有競買人或競得入選人不符合競買要求被舉報或投訴，經(jīng)查實(shí)的，將依法追究其違約責(zé)任。競得入選人如查實(shí)不符合競買要求的，取消其競得入選人資格，宗地競得結(jié)果無效，重新組織出讓。其他競買人被查實(shí)不符合競買要求的，不改變宗地競得結(jié)果。

四、競得入選人確定規(guī)則

(一)網(wǎng)上拍賣階段，最高報價小于或等于競價上限的，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)直接確定競得價和競得入選人。

(二)有競買人報價大于競價上限的，其他競買人可繼續(xù)報價，競價結(jié)束后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)競價結(jié)果不作為確定競得入選人依據(jù)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人。如僅有一家競買人取得參加搖號資格的，可直接確定為競得入選人。

(三)競買人應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上至少報出一次大于或等于競價上限的報價，才能取得參加搖號的資格。同時，視為競買人作出承諾：如被確定為競得入選人并通過競得入選人資格審查，同意以土地競價上限作為成交價簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同。

五、搖號流程和規(guī)則

(一)網(wǎng)上競價結(jié)束后，由市地產(chǎn)交易中心在江西省南昌公共資源交易網(wǎng)、南昌市自然資源局網(wǎng)站、市地產(chǎn)交易中心辦公場所發(fā)布公告，通知現(xiàn)場搖號的時間、地點(diǎn)。

(二)現(xiàn)場搖號活動全程實(shí)行音頻視頻監(jiān)控，由公證人員全程現(xiàn)場公證，出讓人代表現(xiàn)場監(jiān)督。取得搖號資格的競買人可每家由1-2名代表，攜相關(guān)身份證明文件，到搖號現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)督，競買人不到搖號現(xiàn)場的，不影響其搖號資格和結(jié)果。交易中心可通過網(wǎng)絡(luò)平臺對搖號現(xiàn)場進(jìn)行直播，接受公眾監(jiān)督。

(三)搖號設(shè)備和號碼球由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測后，委托公證機(jī)構(gòu)保管。如搖號設(shè)備因不可抗力、設(shè)備故障等非人為因素，在現(xiàn)場搖號時不能正常工作的，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)督人員同意，應(yīng)及時中止現(xiàn)場搖號，重新確定搖號時間。

(四)公證人員現(xiàn)場隨機(jī)選定一組號碼球(現(xiàn)場準(zhǔn)備至少三組備選號碼球，每組號碼球數(shù)量應(yīng)大于參加搖號競買人 數(shù)量)。

(五)現(xiàn)場監(jiān)督人員檢查搖號設(shè)備及號碼球情況。

(六)交易中心現(xiàn)場公示有資格參加搖號的競買人名單，《現(xiàn)場搖號競買人名單》以網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《申請及競買保證金到賬確認(rèn)統(tǒng)計》所列競買人順序?yàn)樾颉?/p>

(七)第一輪搖號，從選定的一組號碼球中分別搖出代表各競買人的號碼球。由公證人員啟動搖號按鈕，按《現(xiàn)場搖號競買人名單》順序依次搖取號碼球，代表相應(yīng)競買人，交易中心同步記錄到《現(xiàn)場搖號競買人名單》中。

(八)第二輪搖號，從第一輪搖出的各競買人代表球中，隨機(jī)搖取一顆號碼球，該號碼球所代表的競買人即為競得入選人。

(九)出讓人代表、公證人員、交易中心三方簽字確認(rèn)搖號結(jié)果。現(xiàn)場搖號結(jié)果于搖號當(dāng)日在江西省南昌公共資源交易網(wǎng)、南昌市自然資源局網(wǎng)站公布。成交確認(rèn)后，市自然資源局將成交結(jié)果報省網(wǎng)上交易系統(tǒng)備案。

六、參與“限房價、限地價”住宅用地出讓交易的各方產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。

七、本規(guī)則自印發(fā)之日起實(shí)施。

八、本規(guī)則由南昌市自然資源局制訂并負(fù)責(zé)解釋。

南昌市自然資源局

2021年9月23日