現(xiàn)在有觀點(diǎn)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)行情在亢奮后，將會(huì)在下半年逐步會(huì)降溫，持續(xù)了三年多的房地產(chǎn)上漲行情將終結(jié)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)在5年后變得很便宜。

不過(guò)，我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)在去投機(jī)化之后，一定會(huì)回歸居住屬住，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)要與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胂鄴煦^。又鑒于這些年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)在漲，居民收入水平也在同步上漲，所以希望一線城市房?jī)r(jià)再跌回十多年前，也不切合實(shí)際。未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到當(dāng)?shù)鼐用衿骄晔杖氲?5-20倍，而二三線城市房?jī)r(jià)是當(dāng)?shù)鼐用衲昃杖氲?0-15倍。

舉個(gè)例子，上海市居民平均年收入8萬(wàn)元左右，如果要買(mǎi)一套近100平方米的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)總值應(yīng)該在120萬(wàn)至160萬(wàn)之間，也就是說(shuō)每平方米應(yīng)該在1.2萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元之間，這樣的房?jī)r(jià)區(qū)間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房?jī)r(jià)。

可能有人會(huì)問(wèn)，你憑什么認(rèn)為，未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)這么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部這次又重申房地產(chǎn)去投機(jī)、去杠桿，控風(fēng)險(xiǎn)的決心和意志。這意味著，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)政策將著重打擊投機(jī)，最終房?jī)r(jià)將回落到合理區(qū)間。

與此同時(shí)，銀行的房貸利率的逐步升高，目前正逐步離開(kāi)歷史低谷。資料顯示，現(xiàn)在中國(guó)平均的房貸利率是5.5%，而2014年時(shí)國(guó)內(nèi)房貸利率都在7%以上，所以，未來(lái)國(guó)內(nèi)房貸利率還有上漲空間，這對(duì)于提高抄房者的融資成本，遏制房地產(chǎn)投機(jī)有極大的幫助。