今日看點(diǎn)

☆惠州：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)稅核定征收率調(diào)整為1%

☆中國(guó)鐵建200億元小公募公司債券獲上交所受理

☆廣州城建擬發(fā)行15億元公司債券 利率詢價(jià)區(qū)間為2.8%-4%

☆義烏建投24.94億元摘得義烏一宗商住用地

☆中國(guó)中鐵3.9億元競(jìng)得佛山一宗商住用地

☆龍湖智慧服務(wù)收購(gòu)重慶渝輝電梯有限公司

【政策·市場(chǎng)】

惠州：近日，惠州市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，自11月1日起執(zhí)行。《公告》稱，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。同時(shí)，個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

【企業(yè)】

【1】中國(guó)鐵建：9月23日，中國(guó)鐵建200億元小公募公司債券獲上交所受理。據(jù)募集說明書顯示，本次債券注冊(cè)總額不超過200億元（含200億元），采取分期發(fā)行；本次債券發(fā)行期限不超過15年（含15年，可續(xù)期公司債券不受此限制），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和相關(guān)適用法律法規(guī)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)允許的用途等。

【2】廣州城建：9月23日，廣州城建本期債券發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），分為2個(gè)品種，品種一為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)；品種二為7年期，附第5年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)、發(fā)行人贖回選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.80%-3.80%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%，最終票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。

【土地】

【1】義烏建投：9月23日，義烏建投以底價(jià)24.94億元摘得義烏1宗商住用地，樓面價(jià)14092元/平。地塊編號(hào)為義土掛〔2021〕80號(hào)，地塊名稱為北苑街道機(jī)場(chǎng)路與擁軍路交叉口東北側(cè)地塊，土地用途為商住用地，土地面積為10.11萬(wàn)平，容積率1.5-1.75，建筑密度≤30，綠地率≥30%，建筑限高為45米。

【2】中國(guó)中鐵：9月23日，中國(guó)中鐵底價(jià)3.9億元競(jìng)得佛山高明荷城三洲一宗商住地，折合樓面價(jià)1815元/平米。該地塊位于碧桂園花城薈北側(cè)，靠近荷城中心衛(wèi)生院，地塊超8.2萬(wàn)平米，容積率不高于2.6，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地，建筑限高60米。按照規(guī)劃，項(xiàng)目除了社區(qū)常規(guī)配套外，還須配套建設(shè)12班幼兒園一所，幼兒園建面不低于3240平米，占地不低于5040平米。

【物業(yè)】

【1】龍湖智慧服務(wù)：近日，重慶渝輝電梯有限公司股東換成了龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司。重慶渝輝電梯有限公司成立于1999年2月8日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，目前在保電梯超5000臺(tái)，股東原來有2人，戴夢(mèng)和彭暉。現(xiàn)股東換成了龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司，且目前這家物業(yè)公司是控股股東，持股60%。龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司是龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

【2】萬(wàn)盈服務(wù)：近日，物業(yè)管理服務(wù)提供商萬(wàn)盈服務(wù)集團(tuán)有限公司（下稱“萬(wàn)盈服務(wù)”）向港交所遞交招股書。根據(jù)招股書，萬(wàn)盈服務(wù)是一家綜合性的物業(yè)管理服務(wù)提供商，以城市更新項(xiàng)目服務(wù)為特色，主要活躍于河南省市場(chǎng)。截至2021年6月30日，其在河南省擁有59個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積合計(jì)990萬(wàn)平方米，占比為87.8%。財(cái)務(wù)方面，2018、2019年、2020年及2021年上半年，萬(wàn)盈服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元和1.55億元，凈利潤(rùn)分別為2613.9萬(wàn)元、3860.6萬(wàn)元、5074.6萬(wàn)元和2533.0萬(wàn)元。

來源：中指研究院