9月15日，國家統(tǒng)計局按照慣例發(fā)布月度房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)。不同的是，這次國家統(tǒng)計局方面罕見地對當前一些大型房企經(jīng)營困難情況及影響作出了回應。

“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持‘房住不炒’的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局發(fā)言人付凌暉在發(fā)布會上表示。

他表示，隨著各方面推進房地產(chǎn)調控，抑制市場一些不合理需求，逐步釋放正常需求，同時，隨著房地產(chǎn)市場制度不斷完善，多主體供應、多渠道保障、租購并舉制度不斷完善，房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

值得注意的是，在連續(xù)16個月房價上漲基礎上，8月份70個大中城市二手房價格環(huán)比漲幅首次為0，這意味著二手房持續(xù)上漲行情結束了。同時，新建商品房價格漲幅也在持續(xù)收窄，8月份環(huán)比漲幅為0.2%，樓市泡沫不斷被擠出。

樓市轉冷

有人說，2021年房地產(chǎn)市場像極了2018年。上半年，樓市呈“過熱”征兆，搶地、搶房現(xiàn)象層出；下半年，重點城市加碼限購，市場降溫轉冷，信貸市場資金緊張，房企拿地銷售疲態(tài)盡顯。

這樣的市場變化，在8月份房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)中，表現(xiàn)得更為明顯。

1～8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬億元，同比增長10.9%，比2019年1～8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中8月當月兩年平均增速由6.4%回落到5.9%，持續(xù)回落。

拿地數(shù)據(jù)顯示，1～8月，全國房企土地購置面積同比增速為-10.2%。這一定程度上拖累了全國房屋新開工速度。

從近期福州、青島、濟南等城市第二批次地塊出讓來看，土地市場熱度有所下降，房企拿地趨于謹慎。就連土地市場火熱的杭州，在第二批集中供地中，10宗競品質地塊僅1宗地塊報名情況符合要求，其他9宗地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)，面臨流拍。

房屋新開工面積是另一個關系到未來一段時期的市場供應指標。1～8月，全國房屋新開工面積為13.6億平方米，同比下降3.2%。其中8月為1.7億平方米，同比下降16.8%，單月新開工面積同比連續(xù)5個月下降但降幅有所收窄。其中，住宅新開工面積為10.1億平方米，同比下降1.7%，年內首次同比下降。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源方面，1～8月，國內貸款為1.7萬億元，同比下降6.1%，上年同期為同比增長4%；占比為12.6%，比上年同期下降2.8個百分點。自籌資金為4.1萬億元，同比增長9.3%，上年同期為同比增長3.6%；占比為30.3%，比上年同期下降1.5個百分點。

在房價上，8月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%；二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為2.9%。

從二手房價格來看，一線城市二手房價同比漲幅從10.1%降至9.1%，降了1個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比漲幅為0.0%，這是2015年以來首次停漲；三四線城市二手房價格環(huán)比漲幅為-0.1%，是2020年以來首次下跌。

8月份，70個大中城市中，有43個城市的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，比7月增加了14個。其中，34城下跌，9城停漲，下跌或停漲城市數(shù)量創(chuàng)2015年3月份以來最大（除疫情沖擊的2020年2月份）。