前期，我們說(shuō)過(guò)很多關(guān)于房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，很多人都不太在意。他們只想關(guān)心一點(diǎn)，我所在的城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，會(huì)漲多少；或者說(shuō)，我所在的城市，房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎，會(huì)跌多少。至于影響房?jī)r(jià)的因素是否起了變化，很多買(mǎi)房人一般都會(huì)視而不見(jiàn)。

如果，現(xiàn)在還用這么簡(jiǎn)單的思考來(lái)買(mǎi)房，那么，用一句時(shí)下比較流行的話說(shuō)“憑運(yùn)氣賺來(lái)的錢(qián)會(huì)憑實(shí)力虧出去”。

就拿現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情來(lái)說(shuō)，雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體上還在上漲，但是，公開(kāi)發(fā)布“限跌令”的城市超過(guò)了6個(gè)，身處困境的大型房企已經(jīng)超過(guò)5個(gè)。對(duì)于身處這些房?jī)r(jià)正在下跌的城市以及購(gòu)買(mǎi)了身處困境的房企房子的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，怎么也會(huì)有一些壓力。一方面是擔(dān)心按時(shí)交房的可能性；另一方面就是時(shí)下經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端的買(mǎi)房三個(gè)月，房?jī)r(jià)跌去幾十萬(wàn)這樣的新聞。雖然可以按時(shí)交房，但相對(duì)于后期的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，就多支出了少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的購(gòu)房款。

其實(shí)，房?jī)r(jià)的下跌或都說(shuō)樓市的降溫早就有跡可循。

尋找樓市降溫的早期動(dòng)向，除了我們前期多次提過(guò)的人口凈增長(zhǎng)情況，房貸總額及差別化利率情況能及二手房庫(kù)存增加等原因之外，我們還多次提醒過(guò)大家兩點(diǎn)。一是房企的實(shí)際動(dòng)作，不看房企說(shuō)了什么，要看它在做什么。二是消費(fèi)的變化，這是購(gòu)買(mǎi)力的基礎(chǔ)。

1、房企背離操作。

房企的實(shí)際行動(dòng)主要看其關(guān)于土地購(gòu)買(mǎi)量及開(kāi)工量，如果房企在持續(xù)加大住宅用地的購(gòu)買(mǎi)，如果房企的新開(kāi)工面積在增加，那么說(shuō)明房企看了后期樓市。因?yàn)椋瑯鞘欣?，買(mǎi)房需求的變化，作為一線的售樓部會(huì)有明顯的感受。

實(shí)際上，房企的銷售與投入今年以來(lái)持續(xù)出現(xiàn)背離，特別是二季度以來(lái)的四個(gè)月更為明顯。

1—7月份，商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%。

1—7月份，房屋新開(kāi)工面積118948萬(wàn)平方米，下降0.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積8764萬(wàn)平方米，同比下降9.3%。

這也就是，我們前期多次提醒的房企背離動(dòng)作。

按常理，銷售量大幅度增長(zhǎng)的情況下，應(yīng)該加大購(gòu)買(mǎi)土地的力度，加大開(kāi)工量，以保證后續(xù)銷量的增長(zhǎng)。但，從上面的數(shù)據(jù)來(lái)看，房企卻有些背離。

這只有一個(gè)合理的解釋。那就是，短期之內(nèi)樓市可能會(huì)出現(xiàn)降溫。房企要提前準(zhǔn)備過(guò)冬了。